疫情期间,房东禁止驱逐租客!澳当局拟出台政策保护租客利益!

1688澳洲新闻网 4天前 06:18

为了保护那些在疫情期间难以支付房租的房客,国家内阁打算出台一个救助计划,禁止房东在疫情期间下逐客令。 在此之前,新州议会已经通过了一项修正案,允许住房厅长禁止房东下逐客令,这是在当前经济形势下加强租房者权利的一种措施。 由绿党华裔议员梁女士(Jenny Leong)起草的新州修正案,授权住房厅长通过法规禁止驱逐租客。 


1.jpg


《2020年COVID-19立法修正案(紧急措施)》条例草案还允许厅长对商业租户做出类似的决定,并授权厅长冻结租金。 梁女士说,政府还可以实施更好的措施来暂停租金支付,其中包括一项由政府担保的贷款计划,这将有助于防止租户在六个月的暂缓付款期间因拖欠租金而被赶出家门。 


如果新州议会无法开会,而且无法在法规生效后的两周内开会,当局就可以动用这些权力。 这一紧急权力将在六个月后到期,但议会也可以提前撤销该权力。 各州政府正在采取特别干预措施,以保护多达800万租房生活的澳人。房地产部门警告称,如果租金支付停止,结果将是“灾难性的”。 


2.jpg


国家内阁也在制定另一项计划,以帮助小企业主在他们无法支付租金时维持生计,因为政府已经下令停止一切非必要的服务和商店营业,以阻止COVID-19的传播。 由于租赁法属于各州和领地政府的管辖范围,而且各州当局已经在采取措施加强对租客的保护,因此这些措施并不包括由联邦政府来替有困难的租客或小企业支付房租。 根据德勤(Deloitte)的估计,今年在写字楼市场中至少有90亿澳元的商业租金危在旦夕,而这家谘询公司估计,仅在悉尼,每年的住宅租金就价值165亿澳元。 


总理莫里森(Scott Morrison)在周三晚上的内阁会议上与州和领地领导人讨论了该计划,从而为不日宣布新措施扫清了道路。 如果房客援引疫情作为其经济压力的原因,则这些措施将防止房东将房客逐出住宅和商业场地。 


3.jpg


自疫情导致经济不景气以来,租房者受到的打击最为严重,因为他们更有可能是临时工,受到近几周一些行业的关闭冲击。 租房者也更有可能来自海外或者其他州,有报导说,随着许多澳人选择回到老家与家人同住,合租房也失去了租户。 一些专家敦促房东大幅削减租金来吸引租户,并警告称,出租房可能很快就会供过于求。 周三,有超过28万人向Centrelink申请救济金,需要帮助的人数不断增长。 


维州州长安德鲁斯(Daniel Andrews)表示,他不想看到房客被驱逐,但他理解房主必须偿还房贷所面临的挑战。“但我觉得,您也不太可能轻而易举就在大街上找到另一名租客。所以,如果我们齐心协力,如果我们向有困难的人提供支持,那么我想我们应该可以找到前进的方向。” 商业房东如果同意不驱逐弱势租客,可以获得政府援助,但这种帮助的性质仍在协商中。 


澳洲房地产学会主席凯利(Adrian Kelly)表示,政府将需要支持多达300万套住宅物业,这些物业中居住着800万澳洲人,还有许多代理商和房东仰赖这些物业的租金生活。 


他说:“政府必须为这些租户提供租金支持,以使现金能够继续流动。如果现金不流动,房产经纪人将无法继续营业,房东也将蒙受损失。我们全国各地的许多会员都已经接到房客电话,说他们失业了。你去看看Centrelink门口就明白了。”   

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]

下载app,更多精彩