澳洲租房空置率达15年最高!未来2年或错失数十亿,房东哭惨了…
由于疫情期间澳洲经济不景气,
大量人员失业,没有了收入来源,
很多租房者不再付得起原本高昂的房租。
再加上澳洲实行了严格的旅行禁令,
国内外旅行受阻,租房市场更是空置率超前。
澳洲200万房东将在未来两年内
错失数十亿澳元的租金收入
澳大利亚税务局助理专员Karen Foat预测,
在报税时,我们将看到负扣税投资者显著增加。
他们通常在租金收入不够支付房产开销时要求减税。
Foat女士说,在一个典型的财政年度中,
房东向澳洲税务局申报的总租金约为430亿澳元,扣除额为470亿澳元。
约有60%的租赁物业都在负扣税。
她说:“但是我们也知道,今年很多房东收租都减少了。
因为房客付的房租少了或根本没钱付房租,
或是因为房屋直接都空置了。”
“我们预计最终将会有更多人的房产受到负面影响,
因为房东仍然需要支付房屋开销,但他们可能会在一定程度上降低租金。”
根据SQM Research董事总经理Louis Christopher估计,
这可能导致在报税时额外索赔20亿澳元的损失。
他预计,
2020财年全澳租金总额将下降2.5%
来年将继续下降2.5%
总租金收入将下降至$409亿
Christopher先生的公司收集了房屋空置率和市场租金数据。
他说悉尼和墨尔本受到了“最严重的打击”,
原因是国际边境关闭使短期游客市场流失,导致标准租金市场上有更多房屋可供使用。
甚至在CBD,超过一成的房屋都在空置!
他说:“结果是悉尼和墨尔本以及布里斯班的市区内的房屋供应迅速增加,
这导致租房空置率大幅上升,迫使租金大幅减少。”
但是,澳大利亚房地产协会主席Adrian Kelly说,
现在房地产业还处于“观望”状态,许多州和领地的租客驱逐保护措施将于9月结束。
“我们一直在告诉政府将房客逐出街头对任何人都不会有什么好结果,Kelly先生说。
“我们需要为这些人提供某种形式的租金援助!”
他估计约有5%的房客处于不稳定的状态
无法支付全部租金,
并可能面临租金拖欠。
但是,一些专家预测,租房市场将很快反弹。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,
以前发生危机(如亚洲禽流感和全球金融危机)时,
由于租客经济状况堪忧,房屋空置率也迅速翻了一番,
但这些情况都相对较快地恢复了。
Mardiasmo博士说:“与过去15年相比,我们的房屋空置率处于历史最高水平。”
“但是,如果从疫情(和)金融危机冲击的角度来看,我国已经经历了这一过程,并且我们也已经恢复了。”
他说:“由于租金价格降低和出租物业的占用率下降,我们可能会看到房东负扣税比率增加,这并不罕见也并不奇怪。”
尽管有些房东已经冻结抵押贷款六个月或延迟支付市政费,
但她说“他们最终还是需要偿还”,在某些情况下,
由于复利,这可能是一笔更大的账目。
房地产研究公司CreLogic的研究负责人Eliza Owen表示,
3月至5月之间,
悉尼和墨尔本的租金收入下降了约0.5%
Owen女士说:“局部地区的租房市场已经发生了更严重的恶化,
我们预计这种情况将在2020年下半年继续恶化。”
印象结语
受疫情禁令等影响,
如今澳洲租房市场一片惨淡,
房东们也都是苦不堪言!
现在只能盼澳洲加快放宽社交限制、开放州界……
等劳动力市场改善,经济状况缓解,
过量Airbnb等短租房退出长租房市场,
届时房租价格才能真正稳定吧!
编辑:Isaac
来源:the smh等
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