澳洲租房空置率达15年最高!未来2年或错失数十亿,房东哭惨了…

Sydney Morning Herald 11天前 09:39

由于疫情期间澳洲经济不景气,


大量人员失业,没有了收入来源,


很多租房者不再付得起原本高昂的房租。



再加上澳洲实行了严格的旅行禁令,


国内外旅行受阻,租房市场更是空置率超前。


澳洲200万房东将在未来两年内

错失数十亿澳元的租金收入





澳大利亚税务局助理专员Karen Foat预测,




在报税时,我们将看到负扣税投资者显著增加。


他们通常在租金收入不够支付房产开销时要求减税。



Foat女士说,在一个典型的财政年度中,


房东向澳洲税务局申报的总租金约为430亿澳元,扣除额为470亿澳元。


约有60%的租赁物业都在负扣税。



她说:“但是我们也知道,今年很多房东收租都减少了。


因为房客付的房租少了或根本没钱付房租,


或是因为房屋直接都空置了。” 



 “我们预计最终将会有更多人的房产受到负面影响,


因为房东仍然需要支付房屋开销,但他们可能会在一定程度上降低租金。”



根据SQM Research董事总经理Louis Christopher估计,


这可能导致在报税时额外索赔20亿澳元的损失。



他预计,

2020财年全澳租金总额将下降2.5%

来年将继续下降2.5%


总租金收入将下降至$409亿



Christopher先生的公司收集了房屋空置率和市场租金数据。


他说悉尼和墨尔本受到了“最严重的打击”,


原因是国际边境关闭使短期游客市场流失,导致标准租金市场上有更多房屋可供使用。


甚至在CBD,超过一成的房屋都在空置!




他说:“结果是悉尼和墨尔本以及布里斯班的市区内的房屋供应迅速增加,


这导致租房空置率大幅上升,迫使租金大幅减少。”


 

但是,澳大利亚房地产协会主席Adrian Kelly说,


现在房地产业还处于“观望”状态,许多州和领地的租客驱逐保护措施将于9月结束。



“我们一直在告诉政府将房客逐出街头对任何人都不会有什么好结果,Kelly先生说。


“我们需要为这些人提供某种形式的租金援助!”



他估计约有5%的房客处于不稳定的状态


无法支付全部租金,

并可能面临租金拖欠。



但是,一些专家预测,租房市场将很快反弹。


PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,


以前发生危机(如亚洲禽流感和全球金融危机)时,


由于租客经济状况堪忧,房屋空置率也迅速翻了一番,


但这些情况都相对较快地恢复了。



Mardiasmo博士说:“与过去15年相比,我们的房屋空置率处于历史最高水平。”



“但是,如果从疫情(和)金融危机冲击的角度来看,我国已经经历了这一过程,并且我们也已经恢复了。”


他说:“由于租金价格降低和出租物业的占用率下降,我们可能会看到房东负扣税比率增加,这并不罕见也并不奇怪。”



尽管有些房东已经冻结抵押贷款六个月或延迟支付市政费,


但她说“他们最终还是需要偿还”,在某些情况下,


由于复利,这可能是一笔更大的账目。



房地产研究公司CreLogic的研究负责人Eliza Owen表示,


3月至5月之间,

悉尼和墨尔本的租金收入下降了约0.5%



Owen女士说:“局部地区的租房市场已经发生了更严重的恶化,


我们预计这种情况将在2020年下半年继续恶化。”



印象结语


受疫情禁令等影响,


如今澳洲租房市场一片惨淡,


房东们也都是苦不堪言!


现在只能盼澳洲加快放宽社交限制、开放州界……


等劳动力市场改善,经济状况缓解,

过量Airbnb等短租房退出长租房市场,


届时房租价格才能真正稳定吧!



编辑:Isaac

来源:the smh等




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