没意外的话，死了做商业地产的心！悉尼和墨尔本CBD写字楼空置率或升至15%

根据莱坊（Knight Frank）公布的“2020年第二季度全球城市豪宅指数”，尽管面临新冠疫情的冲击，澳大利亚部分城市豪宅市场表现异常强劲，涨幅位居全球前列。该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。数据显示，澳大利亚有5个城市的豪宅涨幅位居全球前24名。其中，昆州的黄金海岸击败悉尼，成为澳大利亚表现最好的豪宅市场，以3.4%的年涨幅位居全球第10位。悉尼和珀斯紧随其后，分别排名第11位和第12位，年涨幅均为3%。布里斯班豪宅价格年增长2.5%，排名第16位，略高于第24位的墨尔本（年涨幅为1.2%）。马尼拉以14.4%的增幅领跑全球豪宅市场。东京排名第二，同比增长8.6%，斯德哥尔摩排名第三，同比上涨4.4%。莱坊住宅研究部澳大利亚负责人Michelle Ciesielski表示，本次调研结果为全球金融危机以来的最差水平，反应了新冠大流行对欧美豪宅市场造成的冲击。

开发商Nielson Properties获批在黄金海岸南端Burleigh Heads新建22层高的双子塔楼。据了解，该海滨塔楼位于The Esplanade & First Ave 48-58号，占地4039平米，耗资3.5亿澳元，包括一个拥有132间客房的豪华酒店和77套住宅公寓。现有地块上方为拥有49套公寓的White Horse度假公寓。Nielson于2018年斥资2200万澳元买下了这处地块。按照计划，现有物业将拆除，为高79.5米的双子塔楼腾出空间。在附近，悉尼开发商Weiya Holdings计划在Goodwin Terrace 64号新建一座14层高的大楼。2019年8月，Weiya Holdings以1850万澳元的价格买下了这处地块。另外，布里斯班开发商Spyre Group已经获批，计划在The Esplanade 112号新建一座18层的公寓塔楼。2003年，该开发商斥资1600万买下了这处地块。

最新数据显示，受新冠疫情导致全球旅行停滞影响。近几个月来，海外买家在澳大利亚置业的兴趣有所下降。不过，在政治紧张局势的推动下，中国香港等地的居民对澳大利亚住房的需求逆势上扬。房产研究机构Domain提供的数据显示，相比2019财年，2020财年来自海外买家的搜索量下降了5.1％。其中，中国内地、新加坡、美国买家的搜索量分别下降了27%、16%和10.5%。Domain高级研究分析师Nicola Powell指出，海外买家在澳大利亚置业需求放缓的主要原因是国际边界关闭。值得一提的是，中国香港潜在买家对澳大利亚住房的搜索量增长了14.1％。对此，Powell指出，中国香港政治动荡和移民开始回流澳大利亚是主要的影响因素。

新州政府将在未来几天内公布有关悉尼CBD附近地区高楼和其它开发项目的最新计划。其中，Pyrmont有望成为新地铁站的所在地。同时，悉尼地铁（Sydney Metro）公司在接下来的几个月里将完成Pyrmont地铁站的交通和经济建模。Pyrmont是澳大利亚人口最稠密的地区之一。改善这里的公共交通体系已经成为进一步发展的关键。在新冠病毒大流行之前，贯穿Pyrmont的内西轻轨在高峰时段的客流量已接近饱和。Pyrmont Peninsula Place战略草案预计最早将于本周五（7月31日）发布，包括重塑Pyrmont的总体规划。最终的总体规划将于10月底完成。据消息人士透露，一旦最终调查完成，政府将在今年年底决定是否在Pyrmont新建一个地铁站。如果获得批准，车站选址很可能靠近Star赌场。

摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师指出，鉴于在家办公的文化为越来越多的企业所接受，未来三年内，悉尼和墨尔本的写字楼空置率可能会上升高达15％。在最新的报告中，摩根士丹利分析师指出：“同期，净有效租金或下跌10％-20％。”经对六个地区的研究分析后，摩根士丹利对居家办公的长期影响进行了量化。假设10-15%的员工长期在家办公，则悉尼和墨尔本的中央商务区可以腾出8％-9％的办公空间。考虑到预期新增的写字楼供应情况，到2023年，悉尼和墨尔本的写字楼空置率预计会上升至10％至15％。同时，摩根士丹利也指出，为了应对不确定的商业环境，主要企业对灵活办公空间的采纳也会相应增加。本月初，高盛（Goldman Sachs）曾预测，悉尼和墨尔本中央商务区的租金可能下降多达40％。

伴随留学生收入的下滑，三所大学暂停了大约8亿澳元的基建项目。其中，迪肯大学（Deakin University）不得不叫停了科学园的建设。据了解，在迪肯大学墨尔本Burwood校园，疫情发生前计划、价值1.45亿澳元的项目被叫停，包括新建一座高8层的大楼（建面：2万平米）以及翻新现有多个大楼。在接受媒体采访时，大学发言人说道：“这些项目还处于设计阶段，于最近刚刚被叫停。”此外，昆州格里菲斯大学周三表示，五年战略计划中价值10亿澳元的支出已经削减超过3亿澳元。其中被削减的项目包括布里斯班中心大楼以及几处研究设施的建设。同样，昆士兰大学原定于今年开工建设、价值6450万澳元的医疗和康复中心延期。另外，价值3亿澳元的科学园区建设项目也无线延期。除今年3月，悉尼大学冻结了所有基建支出，以避免可能出现的2亿澳元预算缺口。墨尔本大学于4月表示将冻结高达3.5亿澳元的基建项目。

香港亿万富豪、赌场大亨冯永祥（Tony Fung）旗下上市公司Aquis Entertainment仍对收购堪培拉赌场的要约持开放态度。在破产丑闻传出之前，悉尼基金管理公司富远集团（iProsperity Group）曾一度想要收购该赌场。但是，相关交易在今年1月谈崩。据了解，2018年底，富远集团关联实体蓝鲸娱乐（Blue Whale entity）宣布收购Aquis的多数股权。但是，Aquis随后表示，在澳首都领地(ACT)监管机构廉洁调查过程中，买家及其关联方“没有提供足够的信息”，故导致交易被迫终止。2014年9月，冯仅以650万澳元的价格从Casino Austria手中买下堪培拉赌场，然后向其大举注资。2018年，Aquis曾提议改造赌场和周边地区，都被ACT政府否决。Aquis称：“虽然我们目前并没有积极寻求股份出售，但我们仍会考虑所有来自各方的商业报价方案，以确保为我们的员工、业务和股东实现最佳获益。”