澳洲七月房价下降！失业率上升，租房需求随之上涨，Airbnb房产转永久租赁

据悉，澳洲政府和私人银行在今年最后三个月将减少对房地产市场的支持，可能进一步削弱房地产市场。

悉尼和墨尔本的房价在7月份大幅下跌，租房需求大大提升。

CoreLogic在周一报告表示，悉尼别墅住宅的房价在上月下跌1%，本季度下跌2.4%。

尽管如此，但悉尼房价在过去一年仍上涨了13.2%。

7月份，公寓住宅的价值下降了0.7%，在过去3个月中下降了1.4%。

与住宅一样，过去一年公寓市场仍在上涨，涨幅为9.5%。

7月份，墨尔本别墅的房价下跌了1.4%，而过去一个季度的跌幅为3.8%。

在过去的三个月里，墨尔本的房地产市场遭受的打击是澳洲所有首府城市中最大的。

尽管房价下跌，但墨尔本的房价仍比一年前高出8.9%。

墨尔本的公寓市场的价格也有所下降，7月份下降了0.7%，本季度下降了1.9%。

同样，该指数较2019年同期仍上涨8.2%。

其他地区，布里斯班房价下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，霍巴特下跌0.4%，达尔文下跌0.2%。

但阿德莱德和堪培拉这两个城市与全澳洲趋势相反，7月份房价分别上涨了0.1%和0.7%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自新冠病毒爆发以来，房地产市场一直保持着相对弹性。

他表示:“创纪录的低利率、政府支持以及对陷入困境的借款人的贷款还款期延长，都有助于使房地产市场免受更严重的影响。”

广告物业价格的下降帮助了房产市场，截至7月份，广告物业价格下跌4.3%，较去年同期下跌15.2%。

Lawless表示，澳洲联邦政府和州政府的支持计划，特别是那些针对首次购房者的计划，推动了房产市场。

但由于十月份大量支持计划将下调或到期，且抵押贷款还款时间延缓可能在3月前到期，因此导致市场恶化，可能迫使更多房产出售。

“随着接近这些里时间点，紧急销售可能会变得更加普遍，这将考验市场的韧性，”Lawless说。

“同样，由于最近对第二波疫情的担忧，以及重新关闭边境和更严格的限制，消费者信心可能会被进一步压低。这可能会更大范围得对房屋买卖活动产生压力。”

根据CoreLogic的数据，目前，悉尼和墨尔本的高端房地产市场受到的冲击最大。

在悉尼，价值最高的房产在过去四个月中房价下降了2.5％，而价值较低的住宅则持平。

在墨尔本，豪宅的价值下降了5.2%，而价值较低的房屋价格下降了2.3%。

自4月初以来，这两个城市的公寓租金已下跌逾3%。

Lawless表示，有报道称，Airbnb的房产已被转为永久租赁，可以暂时增加房屋供应量。

特别是部分行业的失业人员可能会继续对租金构成压力。

他说:“食品和住宿服务、艺术和娱乐服务等行业的就业率大幅下降，加剧了租房需求，因为这些行业的从业者更倾向于租房。”

到目前为止，这些行业的失业人数最多，工资的影响也最大。随着第二波的疫情封锁政策和边境的关闭，这些从业者将再次面临困境。”

编辑：Laura

来源：SMH